Как происходит сделка по ипотеке в Сбербанке

Жилищный вопрос сегодня, как никогда, остро стоит перед российскими гражданами. В условиях экономического кризиса и нестабильного курса рубля, человеку стало практически невозможно приобрести квартиру или дом за собственные средства. Поэтому, чуть ли не единственным выходом из сложившегося положения является оформление ипотечного кредита в банке. Как взять кредит на приобретение жилья в Сбербанке России и какие есть программы для физических лиц, расскажем далее.

Условия кредитования

В настоящее время оформление ипотеки в Сбербанке возможно по нескольким программам. Исходить следует из того, какое жилье планируете покупать. К примеру военным или молодым семьям лучше обратить внимание на предложения с одноименными названиями. Здесь и ставки более привлекательные и пакет требуемых документов собрать будет несложно.

Если заемщик не обладает особым статусом, то на выбор остаются две основные ипотечные программы Сбербанка:

  • «Приобретение строящегося жилья»;
  • «Приобретение готового жилья».

Ипотека на готовые квартиры предоставляется физическим лицам на покупку жилья на вторичном рынке либо в новостройке. В данной сделке принимает участие не только банк и клиент, но и продавец недвижимости, который предоставляет полный пакет документов на залоговый объект.

Основные условия по программе:

  • процентная ставка – от 8,6% годовых;
  • минимальная сумма – 300 000 рублей;
  • максимальная сумма – до 85% от стоимости приобретаемого жилья;
  • период погашения – от 12 месяцев до 30 лет;
  • первоначальный взнос – от 15%;
  • обеспечение – под залог покупаемой квартиры.

Условия ипотеки на строящееся жилье:

  • ставка – от 7,1% в год;
  • размер ссуды – от 300 000 рублей до суммы, не превышающей 85% от стоимости квартиры;
  • срок действия договора – от 1 года до 30 лет;
  • первоначальный обязательный платеж – не менее 15%;
  • обеспечение – залогом служит приобретаемая квартира.

Любая квартира, приобретенная в ипотеку, остается в залоге банка до полного погашения кредита.

Процентная ставка и надбавки

Размер процентной ставки по ипотечным кредитам Сбербанка зависит от таких факторов, как:

  • сумма первоначального взноса;
  • срок предоставления денежных средств;
  • оформления или отказа от страховки.

Чтобы рассчитать ставку по ипотеке, необходимо к обозначенному минимальному, по выбранной программе, проценту добавить:

  • + 1% за отказ клиента от страхования жизни и здоровья;
  • + 0,3% — 0,8% — надбавка, которая начисляется заемщикам, которые не являются зарплатными клиентами Сбербанка (не получают зарплату на счет или карту финансовой организации) и не имеют открытых вкладов;
  • + 0,1% — при отказе клиента от программы «Сервис электронной регистрации».

Снизить установленную по условиям программы минимальную ставку по ипотеке за счет оформления страхования или наличия вклада в Сбербанке нельзя. Она и так указана с расчетом, что страховка будет оформлена.

Требования к заемщикам

Основные требования, которые Сбербанк предъявляет к клиентам при заключении с ними ипотечного договора на покупку квартиры или иной недвижипости:

  • гражданство России и постоянное проживание на ее территории;
  • возраст от 21 года до 75 лет (на момент выплаты кредита);
  • официальное трудоустройство и стаж работы на последнем месте более 6 месяцев за текущий год;
  • стабильный и досрочный ежемесячный доход, подтвержденный стандартной справкой 2 НДФЛ или справкой о заработной плате по форме Сбербанка;
  • возможность внести за жилье первоначальный взнос в требуемом размере. Подтвердить наличие денег можно, предоставив выписку о состоянии банковского счета. Она должна быть выдана не более 30 дней назад. Участники депозитного проекта Сбербанка могут не предоставлять выписку о состоянии своих вкладов.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки в Сбербанке, потенциальный клиент банка должен собрать пакет необходимой документации:

  • анкета;
  • паспорт или ВНЖ. Иностранные граждане с разрешением на временное проживание оформить ипотеку в Сбербанке не смогут, так как попадают в категорию ненадежных клиентов. Только лица, получившие вид на жительство и соответствующие остальным требованиям банка могут рассчитывать на крупный денежный заем в самом надежном банке РФ;
  • второй документ, удостоверяющий личность, предоставляется на выбор клиента: заграничный паспорт, военное удостоверение, водительские права, сертификат страхования СНИЛС;
  • акт, подтверждающий трудоустройство и платежеспособность заемщика (копия трудовой книжки, справка об уровне зарплаты 2-НДФЛ);
  • квитанция об уплате первоначального взноса;
  • документы на приобретаемую квартиру (договор купли-продажи, выписка из единого реестра о регистрации недвижимости и т.д.);
  • сертификат на материнский капитал, если ипотека оформляется с его использованием;
  • основные документы созаемщика, если такой присутствует в сделке.

При оформлении ипотеки в Сбербанке, не зависимо от программы, супруги выступают созаемщиками по кредиту.

Данный список документов может меняться в зависимости от условий выбранной ипотечной программы или по усмотрению банка.

Подача заявки

Оформление ипотеки в Сбербанке состоит из нескольких этапов:

  1. Вначале клиент должен подать предварительную заявку на ипотечный кредит. Это можно сделать, как при личном визите в организацию, так и на официальном сайте компании. Период рассмотрения такого обращения — до 8 суток;
  2. После одобрения предварительной заявки, клиенту необходимо заняться сбором требуемых для получения ипотеки документов;
  3. С пакетом документов заемщик должен явиться в банк и заполнить анкету на получение ипотечного кредита;
  4. Если после рассмотрения документов банк вынесет положительный вердикт, с заемщиком свяжется представитель Сбербанка и пригласит в офис для подписания документов.

Срок действия предварительного решения банка составляет 90 календарных дней.

Способы получения денег

После подписания договора деньги в полном или частичном объеме перечисляются на текущий счет заемщика/титульного созаемщика. Если по договору указаны иные условия, кредитор перечисляет нужную сумму на расчетный счет продавца недвижимости.

Особенности электронной регистрации сделки

Сбербанк предлагает клиентам воспользоваться электронной регистрацией сделок, что избавляет людей от необходимости тратить время в очередях в Росреестре. Также онлайн-регистрация стала популярной у тех людей, которые приобретают квартиру в ипотеку в одном регионе, а сами проживают в другом.

Сбербанк – первый российский банк, который внедрил онлайн регистрацию сделок с недвижимостью. Для того чтобы воспользоваться данной опцией, потребуется заплатить 7 тысяч рублей в случае оформления в ипотеку строящегося жилья, 8 тысяч рублей – готового. Сумма включает в себя как процедуру регистрации, так и госпошлину, требуемую при проведении процедуры.

Клиент не получит на руки бумажные документы. Готовый договор будет направлен ему на электронную почту в двух вариантах, один из которых – с электронной цифровой подписью.

Регистратору потребуется получить такие документы:

  • договор долевого участия или соглашение купли-продажи;
  • письменное согласие супруга;
  • заявление.

Если человек оформил военную ипотеку, то в электронной регистрации сделки ему будет отказано. Количество продавцов и покупателей не должно превышать 2 человек. Также отказ в предоставлении услуги получат нерезиденты РФ.

Наконец, услуга не предоставляется в том случае, если в ипотеку приобретается только доля квартиры.

Порядок действий для клиента следующий:

  • Информирование сотрудника Сбербанка о желании зарегистрировать сделку онлайн;
  • Подписание договора с банком, оплата услуги;
  • Установление даты проведения сделки, подпись документов.

Представитель Сбербанка направит документацию в Росреестр по защищенному каналу, после чего будет проведена госрегистрация сделки.

Поделитесь с друзьями:

Требования со стороны Сбербанка

Общие требования к потенциальным клиентам следующие:

  • минимальный возраст на дату обращения в банк – 21 год;
  • возраст на дату полной выплаты долга – 75 лет;
  • продолжительность трудоустройства на текущем месте работы – 6 месяцев и дольше;
  • наличие документов, которые доказывают платежеспособность заявителя.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

  • Москва: +7 (499) 350-55-06 доб. 143
  • СПб: +7 (812) 309-06-71 доб. 702
  • РФ: +7 (800) 555-67-55 доб. 684

Необходимый пакет документации

Для того чтобы направить заявку на оформление кредита, человеку потребуется подготовить такие документы:

  • Паспорт
  • Анкета заемщика;
  • Справка по форме 2-НДФЛ (при отсутствии зарплатной карты – справка по форме банка);
  • Ксерокопия трудовой книжки, которая заверена руководителем заявителя;
  • Документы на залоговое имущество при его наличии;
  • Справка о размере невыплаченных долгов по другим кредитам, если они есть;
  • Письменное разрешение от супруга, заверенное сотрудником нотариального агентства;
  • Отчет об оценке покупаемой недвижимости.

Как только заявка на кредитование одобрена, необходимо направить в банк:

  • справки и бумаги на квартиру, оформляемую в кредит;
  • документ, который устанавливает погашение первого взноса (выписку со счета или расписку от продавца, подтверждающую факт получения им нужной суммы).

Если заявитель намерен воспользоваться программой, включающей в себя материнский капитал, то ему потребуется направить в банк соответствующий сертификат и справку, определяющую размер оставшихся средств на маткапитале.

При участии в программе «Семейная ипотека» или «Молодая семья» к общему пакету документации добавляются свидетельства о регистрации супружеского союза и появлении на свет детей.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Договор купли-продажи жилья со сбербанковской ипотекой, в целом, имеет типовую форму. Однако он должен содержать обязательное упоминание о том, что часть стоимости жилья будет оплачено за счет заемных средств, предоставленных именно этим банком, а также о том, что приобретаемый объект будет передан в залог, а залогодержателем выступит Сбербанк.

В документе указываются реквизиты кредитора, но подписывают его только покупатель и продавец.

Сначала формируется и подписывается предварительный договор купли-продажи, а потом — основной. Тексты обоих документов принципиально не отличаются. Просто в первом говорится о намерении сторон заключить сделку, прописываются сроки ее регистрации, а во втором – уже непосредственно о покупке. Предварительный договор передается внутренним службам банка на анализ одновременно с пакетом документов по приобретаемому объекту недвижимости.

Расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Среди основных трат заемщиков выделяют следующие:

  1. госпошлина при обращении в МФЦ или в Росреестр – 2000 рублей при покупке жилья на вторичном рынке и 350 рублей при ДДУ;
  2. услуги нотариуса, если сделку проводить через него – от 1% от суммы сделки. При необходимости оплачивают составление доверенностей — около 1000 рублей;
  3. оценка приобретаемого объекта – от 2000 рублей;
  4. услуги риелтора – от 35000 рублей. Чаще эта статья расходов включена в стоимость жилья, а рассчитывается с этим специалистом продавец;
  5. договор страхования приобретаемого объекта недвижимости – от 0,15% от суммы займа;
  6. личное страхование титульного созаемщика – от 1%. Данный вид защиты носит добровольный характер.

Чтобы снизить расходы по обслуживанию долга, можно воспользоваться скидками по ипотечным программам, которые предоставляет банк:

  • 1% при оформлении страхования жизни и здоровья;
  • 0,1% при электронной регистрации сделки. Стоимость услуги – 6 700 рублей. Госпошлина за регистрацию составит 175 рублей;
  • 2% при приобретении жилья у аккредитованного застройщика;
  • 0,3% при приобретении некоторых объектов недвижимости, представленных на сайте Дом Клик от Сбербанка.

Размер первого взноса влияет на размер процентной ставки по кредиту: чем он выше, тем меньше будет уплачено процентов по ипотеке.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Дополнительно возможны такие виды затрат:

  • банковская ячейка (от 1500 рублей), если расчет с продавцом предполагается наличными;
  • копирование документов;
  • страхование титула прав (защита от утраты права собственности) – это добровольный вид страхования, от оформления которого можно отказаться.

Продавец оплачивает заказ выписки из ЕГРП (400 рублей). Справки о составе семьи, о наличии задолженности за ЖКУ бесплатные.

Анализ ипотечных программ

Сбербанк предлагает 6 продуктов жилищного кредитования для приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынках, для льготных категорий заемщиков (молодых семей, военнослужащих), с возможностью внесения первого платежа или погашения части долга за счет средств материнского капитала, а также на приобретение загородной недвижимости и строительство индивидуального дома.

Ставку в размере от 6% предлагают молодым семьям в рамках программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Преференция доступна семьям, в которых второй или третий ребенок родится в период с 1 декабря 2018 г. По 31 декабря 2022 г.

Для прочих заемщиков минимальная ставка в 7,1% предлагается по программе «Приобретение строящегося жилья». В рамках этого проекта можно приобрести недвижимость на первичном рынке у определенных банком застройщиков – продавцов. Максимально возможная сумма ссуды – 85% от договорной или оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Купить квартиру на вторичном рынке можно в кредит по ставке от 8,6% в рамках акции «Для молодых семей». На этапе выбора программы в Сбербанке нужно уточнить все нюансы про ипотеку на квартиру. Размер ставки зависит от наличия зарплатного проекта в Сбербанке, суммы первого платежа, срока погашения взятой ссуды.

Оценка собственных шансов на получение ссуды

Оценить потенциальную возможность получения займа можно, используя калькулятор расчета ипотеки в Сбербанке. Введя данные о доходе, расходах семьи заемщика, стоимости объекта кредитования, срок кредита, размера первого платежа, можно узнать сумму ежемесячных платежей, общую переплату по займу. Калькулятор также покажет максимальный размер займа, на который может претендовать заемщик с определенным доходом.

Расчеты на кредитном калькуляторе предварительные, для уточнения необходимо обратиться в отделение Сбербанка. Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 50% дохода заемщика.

Также необходимо учитывать и требования Сбербанка, предъявляемые им к потенциальным клиентам. На получение ипотеки на квартиру могут претендовать граждане страны:

  • в возрасте от 21 года до 75 лет на момент полного расчета по займу или до 65 лет, если при оформлении заявки заемщик не подтверждал факт трудоустройства;
  • работающие по последнему месту работы не менее 6 месяцев. Если обратившийся получает заработную плату не по зарплатному проекту банка, то его общий стаж за последние 5 лет должен быть не менее 1 года.

Документы для оформления ипотечного кредита

Для оформления заявки на ссуду необходимо предоставить в Сбербанк документы:

  • анкету-заявку;
  • копию паспорта заемщика и созаемщиков;
  • второй документ, например, ИНН, СНИЛС, медполис, загранпаспорт, водительское удостоверение;
  • справку о регистрации по месту пребывания, если регистрация временная;
  • справку о доходах по форме 2-НДФЛ, для ИП – налоговые декларации;
  • копию Трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • Свидетельство о браке (при наличии);
  • Свидетельство о рождении ребенка (при наличии).

Если заработок поступает в рамках зарплатного проекта Сбербанка, то подтверждение величины дохода и стажа трудоустройства не требуется.

По программе «Ипотека плюс материнский капитал» нужно предоставить сертификат, удостоверяющий право семьи на получение средств материнского капитала, и документ из Пенсионного фонда, подтверждающий величину остатка по счету.

Следуя внутренним инструкциям, менеджеры могут потребовать и другие документы для оценки потенциального риска выдачи займа.

Решение о выдаче ссуды выносится в течение 3-5 дней и действительно в течение 60 дней.

Расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Статьи расходов при ипотечном кредитовании:

  1. Оценка залогового имущества. Стоимость зависит от площади квартиры и ее расположения.
  2. Государственные услуги. Пошлины уплачиваются при регистрации ипотеки, получении техпаспорта. Размер определяется законодательством субъекта РФ.
  3. Страхование залогового имущества и жизни заемщика. Размер премии зависит от объекта недвижимости, размера ипотечной ссуды и личных данных соискателя. Рассчитать предварительную стоимость можно через официальный сервис ДомКлик.
  4. Услуги риэлторов, агентств недвижимости и ипотечных брокеров. Стоимость зависит от запросов клиента, сложности сделки.
  5. Нотариальное заверение доверенностей, расписок, копий и справок.
  6. Оплата аренды банковской ячейки. Услуга актуальна только при аккредитованной форме расчета.
  7. Оформление справок и разрешений в Сбербанке. К примеру, разрешение на регистрацию в квартире или согласие на перепланировку.

Когда делается первоначальный взнос по ипотеке Сбербанка

В момент подписания кредитного договора стороны решают, каким образом заемщик будет вносить первоначальный взнос.

Существует три варианта:

  • перевод средств на банковский счет продавца;
  • передача наличных под расписку;
  • открытие банковской ячейки.

Сумма первоначального взноса оговаривается на этапе подписания договора купли-продажи, вносится она до регистрации ипотечной сделки.

Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу недвижимости

Средства перечисляются продавцу в течение 5 дней после подписания ипотечного соглашения.

Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

На регистрационные действия в отношении ипотечных сделок у соответствующих органов есть 5 рабочих дней. По их истечении покупатель должен получить документы с регистрации, заключить необходимые договоры страхования и предоставить получившийся пакет документации в банк.

После этого подписывается заявление на выдачу займа. Одновременно подается заявление на перечисление этих средств продавцу на счет, номер которого прописан в договоре купли-продажи.

Чтобы не потерять на комиссии при получении средств, продавцу выгодно иметь счет в том же территориальном банке, в котором получает займ покупатель. При переводе средств в другой регион либо в другой банк, продавцу придется уплатить комиссионный сбор.

Есть возможность получения окончательного расчета наличными деньгами. Тогда средства будут получены в день оформления сделки, до посещения регистрирующего органа. Но их поместят в банковскую ячейку, и забрать деньги можно будет только после прохождения договором купли-продажи регистрации, то есть через те же 5 рабочих дней.

Сколько времени Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку

Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку 5–8 дней. За это время проверяются документы соискателя, его финансовое положение и кредитная история. Полученное решение предварительное.
Сроки рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке могут затянуться по причине предоставления недостоверной информации, загруженности работников или по ряду иных объективных причин. Отследить статус заявки можно через личный кабинет в Сбербанк-Онлайн. В графе «Кредиты» отображаются все изменения по анкете заемщика.
Сроки рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке могут затянуться по причине предоставления недостоверной информации, загруженности работников или по ряду иных объективных причин. Отследить статус заявки можно через личный кабинет в Сбербанк-Онлайн. В графе «Кредиты» отображаются все изменения по анкете заемщика.

Одобрение ипотеки в Сбербанке действует в течение 90 дней.

Причины долгого рассмотрения заявки

  1. Клиент предоставил неполную информацию.
  2. В анкете допущены ошибки.
  3. У заемщика имеются проблемы с кредитной историей.
  4. Отдел оценки направил заявку на повторную проверку.
  5. Соискатель внесен в стоп-лист или черный список.
  6. Кредитором были обнаружены открытые непогашенные задолженности.
  7. Клиент запросил крупную сумму на максимальный срок ипотеки в Сбербанке.

Как ускорить процесс рассмотрения

В некоторых случаях заявка на ипотеку рассматривается до 10 дней, и повлиять на работу сотрудников отдела оценки невозможно.

  1. Перед подачей заявки проверить свою кредитную историю через БКИ. Так заемщик сможет выявить свои ошибки и исправить их.
  2. По возможности закрыть все кредиты для снятия кредитной нагрузки.
  3. При заполнении анкеты быть предельно внимательным и не допускать ошибок. Не подделывать персональные данные, не завышать имеющийся доход.
  4. Прикрепить качественные сканы запрашиваемых документов.

Соблюдая указанные рекомендации, срок одобрения ипотеки не будет продлен.

Оформление заявки без предоставления трудовой книжки на ДомКлик

Для граждан, использующих ДомКлик для подачи онлайн-заявки на ипотеку, Сбербанк предусмотрел специальный сервис. Суть нового сервиса заключается в том, что заявителю не понадобится обращаться к своему работодателю для заверения копии трудовой книжки. При оформлении заявки пользователи могут получить для подтверждения своей трудовой занятости онлайн-выписку из ПФР. Для ее получения необходимо:

  1. на этапе подачи заявки через ДомКлик пользователю нужно указать свой СНИЛС (номер);
  2. придет СМС о формировании запроса;
  3. необходимо отправить ответное СМС-сообщение, подтверждающее факт запроса выписки из Пенсионного Фонда.

После этого заявитель продолжает оформлять кредитную заявку. За это время ответ на запрос с данными о трудоустройстве в автоматическом режиме будут отправлены системой ПФР в Сбербанк.

Банк максимально упросил порядок подачи заявки и облегчил сам кредитный процесс

Подобный сервис значительно сокращает время ипотечному заемщику на получение копии трудовой книжки с дальнейшей подачей ее банку-кредитору. Напомним, что не требуется представления сведений о трудоустройстве от клиентов, получающих зарплату на карты, эмитированные Сбербанком: все данные о зарплатных клиентах уже имеются в базе банка.

Порядок погашения ипотеки в Сбербанке

После подписания ипотечного договора, заемщик получает на руки график внесения ежемесячных платежей. В установленную дату, любым удобным способом, необходимо вносить требуемую по договору сумму на счет кредитора. Погасить ипотеку можно:

  • переводом с личной дебетовой карты Сбербанка или другого банка,
  • со счета;
  • наличными через отделение банка или банкомат.

Ипотека в Сбербанке согласно условиям погашается ежемесячными аннуитетными (равными) взносами. От дифференцированной формы платежей банк отказался.

Финансовой компанией предусмотрено и досрочное (частичное и полное) погашение кредита на жилье. В этом случае никаких дополнительных процентов и комиссий с клиента не взимается.

А вот в случае несвоевременной выплаты кредита начисляется неустойка за весь период допущенной просрочки. Размер неустойки соответствует ключевой ставке Банка России, которая действует на дату заключения договора.

В чем отличие при оформлении ипотеки под материнский капитал?

Ипотека под материнский капитал в качестве первоначального взноса предоставляется на покупку готового жилья или квартиры в строящемся доме.

Процентная ставка составляет 8,6% годовых и выше.

Основной нюанс данного кредита заключаются в том, что материнский капитал используется в качестве первоначального взноса либо для досрочного погашения ссуды. Погашение возможно, как в полном объеме (если хватает денег), так и в частичном.

Другими особенностями ипотеки, оформляемой под материнский капитал являются такие условия:

  • максимальный размер ипотечного кредита не может превышать 85% от договорной или оценочной стоимости приобретаемой недвижимости (иного объекта, оформляемого в залог);
  • максимальный объем ссуды может быть увеличен на сумму, указанную в документе из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала, но не более, чем до 100% стоимости квартиры.

Список документов не меняется, а лишь расширяется за счет сертификата и справки из ПФ об остатке средств на счету. Так же важно получить разрешение на использование денег для конкретной цели.

Продажа квартиры в ипотеке

Иногда потребители, взявшие квартиру в ипотеку, желают ее продать. Можно ли это сделать, если долг по ссуде еще не погашен? Ответ на данный вопрос положительный – да, можно! Но есть нюансы.

Продажа залогового объекта недвижимости возможна только после снятия с него обременения.

Обременение с недвижимости (квартира / дом / гараж) банк может снять в двух случаях:

  • После полного погашения долга по кредиту;
  • Если займ не гасится, в зависимости от ситуации, возникшей у заемщика:
    • замена данной квартиры на другой объект/иное обеспечение;
    • если потребитель продает квартиру человеку, который планирует оформление ипотеки в Сбербанке на покупку этой же недвижимости по программе «Приобретение готового жилья» с применением особого условия «Залоговый объект».

В последнем случае деньги после продажи квартиры будут направлены на погашение долга продавца.

Самым простым способом продажи квартиры в ипотеке является полное погашение кредита в банке. Для этого заемщик может заключить договор о передаче денежных средств с покупателем и закрыть долг за счет его денег. После новому владельцу недвижимости доступно оформление ипотеки в любом банке, не обязательно в Сбербанке.

Требование банка к недвижимости

При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо ознакомиться со всеми требованиями к квартире по ипотеке Сбербанка. Кредитор достаточно жестко подходит к отбору объекта для залога, чтобы в дальнейшем, при возникновении необходимости, реализовать его по цене, близкой к рыночной.

Одобрение объекта по ипотеке Сбербанка зависит от отчета оценщика. При несоответствии имущества хотя бы одному из требований к объекту недвижимости для ипотеки, кредитор имеет право на законных основаниях отказать заемщику в оформлении.

Готовое жилье

Банк предъявляет следующие требования при покупке квартиры:

  1. Недвижимость должна находиться в благополучном районе с отличной транспортной развязкой. Ценятся квартиры в центре города.
  2. Строение не должно быть старше 1955 года для провинциальных городов и 1970 года для Москвы.
  3. Допустимый износ здания – до 70 % от общего срока пользования. Уточнить показатель можно в Росреестре или БТИ.
  4. В жилом помещении расположение дверей и окон должно соответствовать официальному плану, в каждой комнате должны иметься батареи, а санузел и кухня должны быть оснащены вентиляцией и холодной водой.
  5. Не рассматриваются здания, сконструированные из гниющих и горючих материалов.
  6. Все перепланировки и изменения должны быть зафиксированы в районном управлении архитектуры.

Не кредитуются следующие объекты:

  • жилье под обременением, арестом или с неоплаченными коммунальными долгами;
  • здания с деревянными перекрытиями;
  • дома, предназначенные для реконструкции;
  • квартиры в аварийных домах или подлежащих сносу;
  • хрущевки, выполненные из блоков или панелей;
  • помещения, расположенные на цокольном/первом/последнем этаже;
  • малосемейки, общежития, коммуналки.

Данные требования не актуальны при оформлении ипотеки на частный дом.

Ипотека на стройку

До получения положительного решения по ипотеке на строительство дома, необходимо ознакомиться с условиями данной программы. Сбербанк предъявляет жесткие требования к территории под постройку:

  1. Он относится к категории земель для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства.
  2. Участок не находится в залоге.
  3. Земля, при наличии на ней построек, зарегистрирована в БТИ как «незавершенное строительство”.
  4. Все собственники выступают в качестве залогодателей.

Банк контролирует строительство на каждом этапе, поэтому конкретные требования к зданию предъявляются на этапе проектирования.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *